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Angoulême - Charente

25 MINUTES NORD ANGOULEME - MAISON EN PIERRES AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT, DÉPENDANCES ET CAVES

Maison de caractère 4 pièces 
Environ 100 m²
25 MINUTES ANGOULEME
Réf: 34980
Emplacement : 25 MINUTES NORD ANGOULEME
Surface du terrain : 520 m2

Nous vous présentons à la vente cette charmante maison en pierres d'environ 75 m² ainsi qu'un logement indépendant d'environ 26 m², l'ensemble représentant environ 100 m², situé au cœur d'un ancien village médiéval à seulement 10 minutes en voiture des écoles, commerces et transports et à 25 Minutes au Nord d'Angoulême.

Le tout sur un terrain clos de murs de 520 m².
Secteur calme et sans vis-à-vis.

Elle est composée :
• Maison : Une entrée avec placards, une cuisine équipée de 20 m², à la suite le séjour/salon très lumineux de 20 m², un couloir desservant une chambre avec placards de 13 m², une salle d'eau 9 m² et un WC. Une cave d'environ 22 m².

• Logement indépendant : Une pièce principale / cuisine équipée / chambre de 26 m² et une salle d'eau /WC.

• Une cuisine d'été d'environ 34 m², une cave en dessous.
• Une dépendance atelier d’environ 38 m² avec partie grenier et cave

Possibilité de louer le logement ou d'avoir un logement indépendant pour un adolescent/ famille

Chauffage électrique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Mitoyenneté : NON
Vue : Dégagée
Distance commerces : 10 minutes en voiture
Accès bus : 10 minutes en voiture
Accès gare : 15 minutes en voiture

Aspects financiers

Prix HAI : 136 500 €
Prix net : 130 000 €
Honoraires : 5 %
Taxe foncière : 809 €
Prestations sur charges : Prix HAI dont 5% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 130 000 € net vendeur.

Copropriété

Intérieur

Nombre de pièces : 4
Nombre de chambres : 2
Nombre de salles d'eau : 2
Nombre de WC : 2
Cuisine : Équipée
Type de chauffage : Électrique
État intérieur : Très bon état

Extérieur

Standing : Très bon
État général : Très bon
Fenêtres : Double vitrage
Assainissement : Fosse avec épandage
État extérieur : Cour gravillonnée avec massifs entretenus

Surfaces

Surface habitable : Environ 100 m²
Surface du terrain : 520 m2
Surface du séjour : 20 m2

Autres

Nombre de caves : 3

Diagnostics

DPE GES